Idéalement située dans un environnement recherché, à proximité immédiate des transports, écoles (FR & NL) et commerces, cette élégante maison séduira par sa polyvalence exceptionnelle et son potentiel d'occupation.Actuellement reconnue comme immeuble de rapport composé de deux unités, la propriété se prête parfaitement à une configuration immeuble de rapport ou maison bifamiliale/kangourou.L'immeuble se compose comme suit;1; Rez-de-chaussée :Un agréable appartement 2 chambres offrant un espace de vie lumineux, une cuisine fonctionnelle, une salle de douche, un beau séjour donnant sur un jardin carré s'étendant sur deux largeurs de parcelle, avec une belle terrasse, ce qui en fait un véritable havre de paix et un espace de jeu idéal pour les enfants.2; Duplex (1er & 2e étage) actuellement loué:Un espace de vie harmonieux réparti sur deux niveaux :Au 1er étage : deux belles chambres équipées d'une pompe à chaleur et une salle de doucheAu 2e étage : un séjour baigné de lumière avec cuisine ouverte, sublimé par une mezzanine apportant volume et caractèreau sous-sol: diverses caves; 4 caves contenant les techniques, buanderie, rangement jardinage, une pièce de rangement divers avec robinet d'eau, ....Confort & techniques :3 chaudières individuelles assurant une gestion autonome des espacesPanneaux photovoltaïques etPompe à chaleur(climatisation en été et chauffage supplémentaire à faible coût grâce à la production des panneaux en hivers) au 1 er étage (chambres du duplex)PEB :Rez-de-chaussée : E1er étage : C2e étage : GLes atouts qui font la différence :Excellente orientation garantissant une belle luminositéQuartier de qualité proche de l'avenue houba de strooper (coiffeur, pharmacie, carrefour, restaurants) et des parcs , alliant calme et accessibilitéIdéal pour une famille intergénérationnelle, une profession libérale ou un investissement patrimonialcommunication;tram 19, 3 et 7 à 100M, métro stuyvenberg à 100 MPrix : 590.000 €Une opportunité rare à découvrir sans tarder. Contactez-nous pour organiser une visite privée.Description et mesurage donnés à titre indicatif et non contractuel, sous réserve d'erreur et/ou omission et sous réserve d'obtention des renseignements urbanistiques.