immo Talenco vend à Baardegemstraat 9 - Opwijk cette spacieuse maison unifamiliale de type 'maison à trois murs' avec hangar/atelier et espace bureau sur un terrain de ± 21 are 50 ca. Le bâtiment principal offre une surface habitable de pas moins de 247 m² et comprend 4 chambres à coucher, un agréable espace de vie, un espace cuisine à moderniser avec coin petit déjeuner, un espace bureau et un hangar/atelier séparé + garages de ± 300 m². Ce bien se prête parfaitement à la combinaison habitat/travail, la réalisation d'une maison de repos ou d'une résidence secondaire dans la dépendance est également envisageable (permis délivré). Idéal pour une activité indépendante, propriété avec un grand potentiel.

Au rez-de-chaussée :
Un jardin d'entrée, une allée pavée pour plusieurs voitures devant la dépendance (hangar/atelier de ± 300 m², parking dans la cour, un hall d'entrée avec un grand espace bureau et une chambre au rez-de-chaussée, un grand espace bureau également accessible par une porte d'entrée séparée. Un espace de vie lumineux, un espace cuisine à rénover avec coin petit déjeuner, une salle de bains à rénover, des rangements dans les 4 garages, une spacieuse terrasse plein sud en briques de béton et un jardin clôturé garantissant l'intimité nécessaire, un débarras avec possibilité de créer un appartement.

Premier étage :
Par la cage d'escalier, on accède au hall de nuit donnant accès aux 3 chambres et aux combles avec possibilité d'extension.

CARACTÉRISTIQUES GÉNÉRALES :
Certificat d'amiante : présence de matériaux amiantés - pas d'urgence à enlever
Places de parking devant la maison et sur l'allée
Vitrage : fenêtres en aluminium - équipées de volets
Sol : carrelage en céramique, parquet dans le séjour
Certificat de sol : vide Année de construction : 1952
Profondeur du bâtiment : ± 13,45 m
Chauffage : individuel - chauffage central au gaz naturel
EPC : label F - 651 kWh/m²/an, UC : 202410619-0003287526-RES1
Largeur de la façade de la maison d'habitation : ± 6,50 m
Surface utile de la maison d'habitation : ± 234 m² hors garage
Sensibilité aux inondations :
P-score et G-score A
Surface du terrain : 21 are 50 ca
PV EI non conforme à AREI

Visites sur rendez-vous :
Tél. Ilona Bewaert, 0496/22.02.66 ; [email protected]