immo Talenco vend à la Zinnikstraat 10 - 1000 Bruxelles cette spacieuse propriété de rendement, en grande partie à rénover, d'une superficie utile de ± 300 m², située sur un terrain de ± 99 ca. Cette propriété de style néoclassique offre beaucoup de potentiel et est idéalement située à proximité des transports publics et du centre ville, près de la Place Anneessens, de la Place Fontainas, de la Bourse et de la Grand Place. (connexion entre M. Lemonnierlaan et Anderlechtsesteenweg). L'espace commercial du rez-de-chaussée, le studio et les 4 appartements sont proposés en totalité. Toutes les entités sont actuellement louées. Opportunité d'investissement attrayante !

Disposition :
Rez-de-chaussée :
Un hall d'entrée commun avec une cage d'escalier donnant accès au sous-sol et aux appartements supérieurs. Sous-sol commun (entièrement souterrain) avec un local technique (comptoirs) de ± 16,6 m² et plusieurs débarras (± 47 m²).

Rez-de-chaussée commercial de ± 70 m², actuellement loué comme appartement. Composé d'une salle polyvalente, d'une cuisine, d'une salle d'eau avec douche, lavabo et WC. Entrée séparée.
Actuellement loué depuis le 01/03/2026 à € 860,00 / mois.

Entresol :
Un studio de ± 28 m² avec un espace de vie de ± 20 m² et une cuisine, douche et wc de ± 5,5 m². Actuellement loué depuis le 01/04/2025 à € 305,00 / mois.

Premier étage :
Un appartement de 49 m² à rénover avec 1 chambre (13 m²), salle d'eau à rénover avec douche, wc et 1 lavabo. (3 m²). Une cuisine à rénover (6,5 m²) et un grand séjour (16,8 m²). Chauffage individuel au gaz (chaudière à condensation). Actuellement loué à € 715.00 / mois.

Deuxième étage :
Un appartement à rafraîchir de ± 49 m² avec une salle d'eau à rénover avec douche, toilette et 1 lavabo. (2,7 m²). Cuisine à rénover ( ± 6.5 m²) et espace de vie spacieux (33.7 m²). Actuellement loué depuis 2024 à € 580.50 / mois.

Troisième étage :
Un appartement de ± 49 m² avec une salle d'eau à rénover avec douche, toilette et 1 lavabo. (2,7 m²). Cuisine à rénover ( ± 6,5 m²) et grand espace de vie (33,7 m²). Actuellement loué depuis le 01/07/2022 à € 677,50 / mois.

Quatrième étage :
Un appartement duplex à rafraîchir avec un hall d'entrée ( 4,7 m²), une salle d'eau à rénover avec douche et wc. (1,7 m²). Une cuisine spacieuse (9,5 m²) et 2 chambres. ( 18 m² et 11,5 m²). Spacieuse pièce mansardée de ± 16 m². Actuellement loué depuis le 01/06/2024 à € 745.00 / mois.

Revenu locatif total : € 3883,00/mois

Caractéristiques générales :
Données cadastrales :
21810 AFD 10 Section : L 2056/00K000 P0000
0 are 99 ca
K.I. : € 1.907,00 Année de construction : ± 1930
Situé dans un quartier résidentiel
Largeur de la rue : ± 5,75 m

Caractéristiques :
Surface habitable totale : ± 300 m²
Planchers intermédiaires en bois massif
Chauffage : chauffage central individuel chaudière à condensation au gaz naturel
Compteurs individuels
Toiture : toit plat et toit à deux pans avec tuiles
Menuiseries extérieures : en partie simple, en partie double vitrage PVC et bois
EPC commerce rez-de-chaussée : 265 kWh/m²/an ; - Label E- - UC 20251211-0000737273-01-8
EPC appartement mezzanine : 1054 kWh/m²/an ; - Label G - UC 20251211-0000737276-01-1
EPC appartement 1er étage : 286 kWh/m²/an ; - Label F - UC 20251211-0000737277-01-9
Appartement EPC 2ème étage : 329 kWh/m²/an ; - Label F - UC 20251211-0000737274-01-6
EPC appartement 3ème étage : 338 kWh/m²/an ; - Label F - UC 20251211-0000737278-01-7
EPC duplex 4ème étage : 781 kWh/m²/an ; - Label F - UC 20251211-0000737275-01-3
Contrôle électricité : non conforme AREI

Visites : sur rendez-vous avec le bureau immobilier
Personne de contact : Jean Robyns GSM : 0474/01.10.50 - [email protected]
E-mail : [email protected] - www.immotalenco.com