Immo Talenco propose à la vente, au 20 Kapellelaan à Sint-Amands, cette maison individuelle de type « bungalow » d'une surface utile d'environ 140 m² sur un terrain d'environ 6 ares 32 ca. Cette maison, située au calme, se trouve dans un quartier résidentiel peu fréquenté, à proximité de l'Escaut, et comprend notamment 3 chambres, un agréable espace de vie lumineux, une cuisine avec coin petit-déjeuner, un garage intégré et un garage/remise de jardin séparé. Venez découvrir ce bungalow prêt à emménager lors de notre journée portes ouvertes qui aura lieu le 1er novembre 2026. Les visites se font uniquement sur rendez-vous.

Rez-de-chaussée :
Un jardin entièrement clôturé garantissant l'intimité nécessaire, une allée aménagée pouvant accueillir plusieurs voitures et un garage indépendant ou abri de jardin, un hall d'entrée spacieux, des toilettes pour invités, un garage intégré pouvant être aménagé en chambre supplémentaire ou en cabinet professionnel, 3 chambres de 12 m² - 13 m² et 14 m², un espace de vie lumineux, une cuisine équipée avec coin petit-déjeuner, une salle de bains équipée avec douche , de toilettes, d’un bidet et d’un lavabo encastré, une grande terrasse orientée sud-est et un jardin clôturé garantissant l’intimité nécessaire.

CARACTÉRISTIQUES GÉNÉRALES :
Attestation amiante : matériaux contenant de l’amiante présents – non conforme aux normes anti-amiante
Portail automatique – jardin entièrement clôturé
Places de stationnement pour plusieurs voitures
Vitrage : double vitrage dans des fenêtres en PVC
Revêtement de sol : carrelage en céramique, parquet stratifié dans le séjour
Certificat de sol : vierge
Année de construction : 1977
Chauffage central : individuel – chaudière à condensation au gaz naturel certifiée CE – rendement thermique maximal – radiateurs avec vannes thermostatiques – thermostat d'ambiance
Isolation du toit : 12 cm de laine minérale entre les chevrons et 4 cm d'EPS (polystyrène expansé) entre les chevrons – présence d'une couche d'air (valeur R 2,40)
PEP : label C 245 kWh/m²/an, UC : 20230724-0002950035-RES-1
Largeur de la façade de la maison : ± 12,10 m
Revenu cadastral : 649,00 €
Borne de recharge pour voiture
Type de mur : béton cellulaire avec couche d'air – panneaux de béton de plâtre – carrelage mural jusqu'au plafond dans les salles d'eau
Surface utile de la maison : ± 140 m² hors dépendance
Orientation de la façade arrière/terrasse : sud-est
Risque d'inondation :
P-Score et G-score A
Superficie de la parcelle : 6 ares 32 ca (632 m²)
PV EI non conforme à l'AREI
Dalle de sol en béton et isolée
Production d'eau chaude – couplée au chauffage des pièces

Visites sur rendez-vous :
Tél. Ilona Bewaert, 0496/22.02.66 ; [email protected]